Все-таки интересный у нас народ! Никто так не умеет жить, как не умеем мы. Причем изобретаем такие ухищрения для ухудшения своего положения итак в трудном своем существовании, что даже устаешь уже диву даваться. Вы посмотрите: все растет число людей, которые против чего бы то ни было, когда бы то ни было. Почему? Потому что!
Я все это к тому, что сейчас в городе идет инвентаризация муниципального жилищного фонда, и она тормозится. А тормозится из-за таких вот «противленцев». Комиссия из представителей МУ «Служба единого заказчика ЖКХ», соответствующих ЖРЭУ, Бюро технической инвентаризации и юриста ходят по домам и проверяют состояние жилья. Надо ли говорить, что дело это нужное, более того – необходимое?
Во-первых, как говорится, город должен постоянно знать, как живут его жители: правильно ли эксплуатируют жилые здания, места общего пользования, как содержат приватизированные или нанятые по договору социального найма квартиры. А во-вторых, в последние годы появилось столько самодеятельных зодчих, умельцев, желающих на свой лад перекроить планировку квартир, что редкий дом обходится без стука молотков, визга дрелей и куч строительных отходов.
Оно все бы ничего: что плохого в том, что люди хотят и могут улучшить свои жилищные и бытовые условия? Да, если бы не главное «но»: очень многие, к сожалению, делают это, не согласовывая перепланировку с соответствующими инстанциями и без положенной в этом случае утвержденной проектно-сметной документации. Слишком многим азовчанам, живущим в муниципальном жилищном фонде, нравится фантазировать, придумывать и создавать необычные интерьеры с элементами, которых и в помине не было в проекте построенного здания.
И очень часто в перестроечном экстазе они ломают несущие стены, утяжеляют конструкции, нарушают элементарные нормы и правила технической эксплуатации жилья. А это уже не нравится никому: ни соседям, ни балансодержателю здания - МУ «Служба единого заказчика ЖКХ». Потому что горе-архитекторы-строители создают реальную предпосылку разрушения здания и фактически ставят под угрозу здоровье и жизнь соседей. Вот почему в новом Жилищном кодексе оценка подобных действий значительно ужесточена. Если конкретно, то вот чем чревато это самовольное рвение.
В статье 29 п. 3 говорится: «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование». И далее в п.5: «Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние».
То же самое предусмотрено и в отношении нанимателя квартиры по договору социального найма. Проще говоря, любители самовольной «перестройки» очень рискуют в один непрекрасный момент лишиться собственной квартиры.
Так вот, снова о комиссии по инвентаризации. Нередки случаи, когда эту комиссию просто не пускают в квартиры. Без всякой мотивации. А иногда не пускают чуть ли не с «мативацией». Есть ли в этом резон? Резона в этом нет. Такое примитивное решение своих проблем не может и не будет окончательным. Инвентаризация в любом случае будет проведена, потому что она должна быть проведена. Это одно.
Другое: владельцы квартир и наниматели квартир по договору социального найма должны дать доступ в свое жилье, как бы они ни хотели поступать иначе. Потому что в «Договоре обслуживания приватизированного (купленного, на правах дарения) жилого помещения», который подписан ими в качестве владельца квартиры, недвусмысленно сказано: «Собственник обязуется: обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение представителям ЖКХ, работникам МП «ЖРЭУ» для осмотра технического и иного оборудования, а также выполнения необходимых ремонтных работ инженерных коммуникаций общего пользования» (3. Права и обязанности Собственника, п. 3.1.4.). Нарушение договора всегда чревато неприятными издержками той стороне, которая его нарушает. И это должны ясно понимать те, кто договор этот не хочет выполнять.
Комиссии в ближайшее время надо провести инвентаризацию таких больших, многоквартирных домов, как Мира, 19/31, 89, 97, Московская, 67, Пушкина, 108, 112 и многих других. Перед этим в подъездах домов вывешивается объявление с просьбой к жителям в этот день находиться дома. Само посещение квартиры занимает обычно буквально несколько минут. Это, естественно, в том случае, когда планировка квартиры в точности соответствует ее техническому паспорту. Если нет, то комиссия фиксирует изменения, произведенные в жилом помещении, и на это уходит несколько больше времени. Но в любом случае позиция владельцев или нанимателей квартир должна быть к комиссии лояльной. Это в интересах и комиссии, и самих жителей.
Виктор ЗИНЧЕНКО,
МУ «Служба единого заказчика ЖКХ».
